ONDER OPTIE € 437.500 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Wat een heerlijk huis! Deze goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande berging en fijne tuin op het zuiden past perfect bij een jong gezin!
De woning heeft een opvallend royale woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde vind je de halfopen keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een nette badkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer. In de zomer is het genieten op je terras of onder de overkapping in de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin.
De woning is in 2001 gebouwd met het oog op duurzaamheid. Zo zijn de vloeren, wanden en daken extra geïsoleerd, is er HR glas geplaatst en zijn de woningen door middel van ankerloze spouwmuren van elkaar gescheiden. Deze woning heeft dan ook een energielabel A.
De Vlasakker ligt in de wijk Broekhoek III. Een gewilde jonge wijk op loopafstand van het centrum van Heesch waar alle voorzieningen te vinden zijn. Basisschool Eikenwijs en kinderdagverblijf Pippi liggen op nog geen 500 meter afstand. Een leuk speeltuintje voor de kinderen ligt om de hoek. De wijk grenst aan natuur- en bosgebied De Stelt en Landerij van Tosse, hier wandel je zo naar toe. De natuurparken de Hooge Vorssel, Slabroek en Herperduin liggen op nog geen vijftien minuten fietsen.
De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de snelwegen A50 en A59. Uden, Veghel, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn goed en snel bereikbaar. Ga je liever met het openbaar vervoer? Binnen vijftien minuten fiets je naar het NS-station in Oss. Op loopafstand bevindt zich een busstation.
Krijg jij vlinders in je buik bij het zien van de foto’s? Dan moet je zeker komen kijken!
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met garderoberuimte, moderne meterkast, waterontharder, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal loop je door naar de royale tuingerichte woonkamer. Deze is uitgebouwd aan de rechterzijde én aan de achterkant. De woonkamer heeft een gezellige gashaard, grote raampartijen en een dubbele schuifpui naar het terras. De begane grond is voorzien van een mooie antracietgrijze tegel en vloerverwarming. De wanden zijn licht gehouden, wat het geheel een moderne, maar warme uitstraling geeft.
De lichte halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Uiteraard is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig, denk hierbij aan een combi-oven, een 4-pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Heb jij liever een keuken met wat meer werkruimte, dan kun je hier eenvoudig een hoekkeuken plaatsen. Direct naast de keuken, onder de trap, zit ook nog een handige voorraadkast.
De wanden zijn gespachteld, de plafonds zijn strak gestuukt. De kozijnen zijn van hardhout en hebben HR glas. In de woonkamer hangt een airco, de ramen aan de achterzijde zijn voorzien van zonwering.
Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstellingen en beschikt over een douche, een tweede toilet, een wastafel en een badmeubel.
Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn gespoten. Alle kozijnen zijn van hardhout en hebben HR glas. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, waardoor het ook op warme zomerdagen lekker koel blijft binnen.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de slaapkamer op de tweede verdieping. Een deel van de ruimte wordt gebruikt als wasruimte, met plek voor de wasmachine en de droger. Tevens hangt hier de AGPO Ferroli HR cv-ketel uit 2001 en de unit van de balansventilatie. Een Velux dakraam zorgt voor het nodige daglicht en ventilatie.
Onder de schuine wanden zijn knieschotten geplaatst, waarmee veel extra opbergruimte is gecreëerd.
Tuin, berging en overkapping
De zonnige op het zuiden gelegen achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor bijna onderhoudsvrij.
Achter in de tuin staat een stenen berging met een afmeting van 4,66 m x 3,35 m. Deze is geïsoleerd en gesplitst in twee separate ruimtes. De grootste ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van water en elektriciteit, waardoor deze zeer geschikt is als hobbyruimte, schoonheidssalon, kapsalon of een kantoor aan huis. Dus mocht je toevallig plannen hebben…
De terrasoverkapping is tegen de berging geplaatst. Onder deze overkapping kun je al vroeg in het seizoen genieten van het mooie weer en in de zomer kun je tot laat in de avond buiten zitten! Doordat de overkapping is voorzien van een garagedeur, kan deze ook gebruikt worden als carport.
Parkeren
Je kunt de auto parkeren onder de overkapping/carport, op de oprit direct voor de garagedeur of in een van de openbare parkeervakken in de directe omgeving van de woning.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : € 437.500,- k.k.
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Hoekwoning met berging
Bouwjaar : 2001
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte : ca. 128 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 1 m2
Externe bergruimte : ca. 17 m2
Inhoud : ca. 454 m3
Perceel : 188 m2
Indeling
Aantal slaapkamers : 4
Energie
Energielabel : A
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas, volledig geïsoleerd
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : AGPO Ferroli HR (2001)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Heesch
Sectie : A
Perceel : 6522
Oppervlakte : 188 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Tuin : Achtertuin, voortuin
Ligging achtertuin : Zuid
Bereikbaarheid : Achterom
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Openbaar parkeren, op eigen terrein
