VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Deze prachtige vrijstaand geschakelde woning mét garage is recent volledig gemoderniseerd. Een nieuwbouwwoning in De Kropaar dus…
– De keuken, de badkamer én het toilet zijn splinternieuw.
– Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
– De binnendeuren/kozijnen zijn vervangen.
– Er ligt een houten visgraatvloer op de begane grond en de eerste verdieping.
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
– Op het dak liggen maar liefst 20 zonnepanelen.
– De meterkast en al het schakelmateriaal is vernieuwd.
– De woning is voorbereid op een bedraad alarmsysteem.
– De voortuin én achtertuin zijn opnieuw aangelegd.
Hoe geweldig is het dat je hier helemaal niets meer hoeft te doen. Alles is namelijk al voor je gedaan.
Deze woning ligt in een rustige straat aan de rand van woonwijk ’t Rul. Deze kindvriendelijke wijk grenst aan natuurgebied de Hoge Vorssel en is ingericht met veel openbaar groen. Zo ligt er vlakbij de woning een mooie speeltuin waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Basisschool De Kiem ligt om de hoek.
Binnen vijf minuten fiets je naar het centrum van Heesch. Daar vind je verschillende restaurants, banken, supermarkten en speciaalzaken. Verder heeft Heesch een rijk verenigingsleven en goede voorzieningen op het gebied van sport, cultuur en gezondheid.
De opritten van de A50 en A59 zijn snel bereikbaar, waardoor je met de auto vlot in steden als ‘s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven bent. Deze steden zijn ook goed bereikbaar met de bus. Ga je liever met de trein? Ook dat is mogelijk. Op nog geen twintig minuten fietsen ligt het NS-station in Oss.
Een frisse start in 2024? Plan vandaag nog een afspraak in voor een bezichtiging! Je bent van harte welkom.
Indeling
Begane grond
Via de oprit met overkapping kom je binnen in de lichte hal met modern toilet, nieuwe meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De royale zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Grote ramen laten hier het daglicht rijkelijk binnen. Achter in de woonkamer is plek voor een eettafel. Door de open verbinding met de keuken heb je altijd contact met de andere gezinsleden of gasten, terwijl je aan het koken bent.
De luxe mat witte keuken met donker composieten werkblad en brede laden is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van alle benodigde apparatuur. Denk hierbij aan een combi-oven, een stoomoven, een wijnkoeler, een vaatwasser, een Smeg koelkast en een Bora inductiekookplaat met afzuiging. De loopdeur naar het terras en de grote schuifpui zorgen voor een mooie natuurlijke lichtinval en uitzicht op de tuin.
Alle wanden en plafonds in deze woning zijn strak gestuukt en hebben lichte moderne kleurstellingen. De begane grond én de eerste verdieping zijn voorzien van een trendy houten visgraatvloer, hoge plinten en vloerverwarming. De gehele woning is afgewerkt met zwart schakelmateriaal van Gira. Ook alle binnendeuren inclusief kozijnen en beslag zijn vervangen.
Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een prachtige luxe badkamer, afgewerkt met mooie materialen in moderne kleurstellingen. Je hebt hier de beschikking over een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Net zoals de slaapkamers is ook de badkamer voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je de zeer royale vierde slaapkamer. Een groot dakraam zorgt voor daglicht en de nodige frisse lucht.
Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Direct naast de trapopgang is plek voor de wasmachine en de droger. Tevens hangt hier de Vaillant VHR cv-ketel (2007) en de omvormer van de 20 zonnepanelen.
Garage
De woning heeft een ruime garage met een open vliering, waar je heel veel spullen kwijt kunt. De garage beschikt over water en elektra. De kanteldeur zorgt ervoor dat je makkelijk met grote spullen naar binnen kunt. De loopdeur aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin.
Tuin
De tuin ligt op het oosten en is recent opnieuw aangelegd met een gezellig terras en een groot gazon. Zoals je op de foto’s kunt zien is er voldoende ruimte voor een zwembad of een leuk speeltoestel voor de kinderen. De tuin is bereikbaar via de garage.
Parkeren
Parkeren kun je op de oprit. Daar is plek voor twee auto’s. In de garage staat de auto beschermd tegen regen, hitte én kou. Ook in de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Geschakelde woning met garage
Bouwjaar : 1989
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte : ca. 127 m2
Overige inpandige ruimte : ca. 22 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 4 m2
Inhoud : ca. 533 m3
Perceel : 222 m2
Indeling
Aantal slaapkamers : 4
Energie
Energielabel : B
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Vaillant VHR (2007)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Heesch
Sectie : B
Perceel : 7919
Oppervlakte : 222 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, in bosrijke omgeving
Tuin : Voortuin, achtertuin
Ligging achtertuin : Oost
Bereikbaarheid : Via garage
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Garage, openbaar parkeren, op eigen terrein
