VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning mét garage is gelegen op een mooi ruim hoekperceel aan de Rozelaar in Geffen. Hier voel je je direct thuis!
Op de begane grond heb je de beschikking over een royale woonkeuken en een heerlijke lichte woonkamer met erker. In het verlengde van de garage ligt een bijkeuken, een werkkamer en een handige tuinberging. De werkkamer kun je eenvoudig omtoveren tot een fijne speelkamer voor de kinderen. Met een kleine verbouwing behoort zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond tot de mogelijkheden. De eerste verdieping biedt ruimte aan drie flinke slaapkamers, een toilet en een complete badkamer. Op de tweede verdieping kan indien gewenst nog een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De woning heeft een zonnige tuin met veel speelruimte voor de kinderen.
Met de huidige energieprijzen is het goed om te weten dat deze woning volledig is geïsoleerd én beschikt over tien zonnepanelen.
De Rozelaar is een rustige straat in een kindvriendelijke groene woonwijk vooraan in Geffen. De woning ligt op nog geen vijf minuten fietsen van basisschool De Wissel, de sportvelden en het centrum. Als je de straat uitloopt sta je al snel tussen de uitgestrekte akkers en velden richting de natuurgebieden ’t Geffens Veld en de Geffense Plas. Hier kun je optimaal genieten van de natuur, rust en ruimte.
Het dorp met ongeveer 5.000 inwoners kent een hoog voorzieningenniveau. Zo zijn er verschillende leuke winkels, cafés, restaurants en een grote supermarkt in Geffen te vinden. Ook op het gebied van de gezondheidszorg kom je hier niets tekort.
Met de auto zit je binnen een paar minuten op de snelweg richting ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. Ga je liever met het openbaar vervoer? Arriva heeft vanuit Geffen goede busverbindingen naar Oss, ’s-Hertogenbosch, Uden en Rosmalen.
Wonen in dit leuke dorp in Noord-Brabant? Wij vertellen je daar graag meer over!
Indeling
Begane grond
Via de brede oprit aan de rechterzijde van de woning kom je binnen in de hal. Hier vind je de garderoberuimte, het toilet met fonteintje, een moderne meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal stap je de royale woonkamer in. De zithoek is gelegen aan de voorzijde van de woning, een heerlijke plek om een boek te lezen of gewoon ontspannen tv te kijken na een lange werkdag. De grote ramen, van vloer tot plafond, zorgen samen met de erker voor een fijne lichtinval en zicht op de rustige woonomgeving. Achter in de woonkamer is ruimte voor een tafel met zeker acht stoelen. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin.
Direct aan de woonkamer grenst de dichte woonkeuken. Hier heb je alle ruimte om uitgebreid te koken of gezellig te ontbijten aan de eettafel. Het magnolia witte keukenblok heeft een donker granieten werkblad en is geplaatst in een hoekopstelling. Uiteraard is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig, zoals een combi-oven, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser.
Staat er een open keuken met een kookeiland op jouw wensenlijst? Geen probleem, dat moet hier zeker lukken.
Achter de keuken ligt de bijkeuken. Hier is plek voor een grote vriezer én een extra koelkast. Tevens vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de inpandige garage, de werkkamer en de tuin.
Eén van de pluspunten van deze woning is de aparte werkkamer. Hier kun je een mooie thuiswerkplek maken. Een hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden. Als je de tuinberging erbij trekt, kun je hier zelfs een slaapkamer met badkamer ensuite realiseren, wat de woning ook voor 50-plussers heel interessant maakt. Je dient daarbij wel rekening te houden met het huidige bestemmingsplan. De gemeente Oss kan je daar alles over vertellen.
Op bijna de gehele begane grond ligt een tegelvloer en vloerverwarming. De wanden zijn gespachteld, de plafonds zijn gespoten. De houten kozijnen hebben dubbel glas én rolluiken.
Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop met toegang tot drie flinke slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer.
Deze badkamer is van alle gemakken voorzien, denk hierbij aan een wastafelmeubel met twee wastafels en een spiegel, een ligbad, een douchecabine, een designradiator en vloerverwarming. De badkamer is geheel betegeld in rustige kleurstellingen.
De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren. De wanden zijn gespachteld, de plafonds zijn gespoten. De houten kozijnen hebben dubbel glas, horren én rolluiken.
Tweede verdieping
Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je twee vertrekken: een berging en een nog in te richten vierde slaapkamer. Een Velux dakraam zorgt voor het nodige daglicht.
Onder de schuine kant zijn praktische knieschotten geplaatst.
Garage
De inpandige garage is verwarmd en voorzien van water en elektriciteit. Verder vind je hier de unit van de waterontharder, het centrale stofzuigersysteem en de Nefit EcomLine HR cv-ketel uit 2005.
De garage heeft een op afstand bedienbare sectionaaldeur, zodat je eenvoudig de auto kunt binnenzetten.
Tuin en tuinberging
De keurig onderhouden tuin is gelegen rondom de woning. Op het grote terras aan de achterzijde kun je lekker genieten van de zon. Leibomen zorgen hier voor schaduw en privacy. Ook de kinderen komen in deze tuin niets tekort. Een zwembad, een trampoline of een speeltoestel, het past er allemaal in!
Achter op het perceel staat een royale tuinberging voor de fietsen, het speelgoed, het gereedschap en de tuinkussens.
De achtertuin is via een pad langs de woning bereikbaar én om de hoek, via de Jasmijn. Beide toegangen kunnen worden afgesloten met een poort.
Parkeren
Parkeren kun je in de garage of op je eigen oprit. Ook in de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Vrijstaande woning met inpandige garage
Bouwjaar : 1997
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 158 m2
Overige inpandige ruimte : ca. 33 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 1 m2
Perceeloppervlakte : 352 m2
Inhoud : ca. 709 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 4
Energie
Energielabel : B
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Nefit EcomLine HR (2005)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Geffen
Sectie : C
Perceel : 5295
Oppervlakte : 352 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Tuin : Rondom
Ligging achtertuin : Noord
Bereikbaarheid : Achterom
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Garage, oprit, openbaar
