VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Landelijk wonen op nog geen tien minuten fietsen van het centrum van Heesch? Dát kan in deze karakteristieke woonboerderij aan de Ruitersweg-Oost in Heesch!
Het betreft hier het 2/3 deel van de boerderij mét vrijstaande schuur en terrasoverkapping. De boerderij dateert uit 1927, maar is compleet opnieuw opgetrokken en gemoderniseerd, waardoor hij nu voldoet aan de hedendaagse normen en woonwensen.
De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 222 m2 en beschikt over een imposante hal, een zeer royale woonkamer met stoere gebinten en een gezellige houtkachel, een mooie grote woonkeuken, vier ruime slaapkamers, een moderne luxe badkamer én een flinke bergzolder. De tuin mag dan niet zo groot zijn, de prachtige landelijke ligging in het buitengebied compenseert dat ruimschoots.
Heesch is een fijne plek om te wonen. Het heeft het karakter en de gemoedelijkheid van een dorp, maar beschikt wel over veel voorzieningen van een stad. Rondom de fontein op ’t Dorp liggen verschillende speciaalzaken, kledingwinkels, terrassen en restaurants. Daarnaast zijn er diverse supermarkten, scholen, een bibliotheek, een cultureel centrum en een openluchtzwembad. Heesch heeft een rijk verenigingsleven met vele sportaccommodaties en een goede vertegenwoordiging op het gebied van de gezondheidszorg.
Werk je in Den Bosch, Nijmegen of Eindhoven? Deze steden zijn uitstekend bereikbaar met de auto. De opritten van de snelwegen A59 en A50 liggen op slechts enkele minuten rijden van de woning. Daarnaast zijn er ook prima busverbindingen naar deze steden. Reis je liever met de trein? Ook dat kan, het NS-station in Oss ligt op een kleine twintig minuten fietsen.
Interesse? Wij vertellen je graag meer over deze unieke woning in ons prachtige dorp in Noord-Brabant! Tot snel…
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de imposante hal. Hier vind je de garderoberuimte, een modern toilet met fonteintje, de vernieuwde meterkast en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kun je direct door naar de woonkamer of de woonkeuken.
Als je de woonkamer binnenloopt valt je blik direct op de zware gebinten, de karakteristieke ramen en de grote schouw. Je kunt hier heerlijk zitten rond de houtkachel, deze geeft extra sfeer en warmte in de koude wintermaanden. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor een fijne werkplek of een speelhoek voor de kinderen.
De royale halfopen woonkeuken grenst direct aan de woonkamer en is het hart van deze woning. Het lichtgrijze keukenblok is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd in een landelijke stijl. Uiteraard zijn alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig. Naast een stoer fornuis met vijf pitten, een oven en een afzuigkap, heb je hier de beschikking over een koelkast, een vaatwasser en een magnetron. Verder heeft de keuken ook nog een flinke voorraadkast waar het altijd lekker koel is. In deze woonkeuken kun je met gemak een eettafel met zes stoelen kwijt. Dé ideale plek om samen met je gezin, familie en vrienden te koken, te eten of gezellig te borrelen. Grote ramen en de schuifpui naar het terras zorgen voor een fijne lichtinval en zicht op de tuin. Door het brede elektrisch bedienbare zonnescherm blijft het in de zomer lekker koel binnen.
Gaat jouw voorkeur uit naar een dichte keuken, dan zou je ensuite deuren kunnen plaatsen, waardoor je de keuken eenvoudig van de woonkamer kunt scheiden.
De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas. De kozijnen aan de straatzijde zijn voorzien van roeden, wat de boerderij een mooie authentieke uitstraling geeft. De combinatie van schoon metselwerk, spuitwerk en een leistenen vloer zorgt voor een moderne uitstraling zonder afbreuk te doen aan de landelijke sfeer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier grote slaapkamers, een praktische wasruimte en een moderne luxe badkamer.
De badkamer is betegeld in rustige natuurlijke kleurstellingen, afgewisseld met pebble stone accenten. Uiteraard is deze badkamer voorzien van alle gemakken, zoals een toilet, een inloopdouche, een ligbad/whirlpool en een wastafelmeubel met waskommen van gepolijste rivierstenen. Een Velux dakraam zorgt voor het nodige daglicht en ventilatie.
De grote slaapkamer heeft een walk-in closet.
In de wasruimte vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Op de overloop en alle slaapkamers ligt een warme laminaatvloer. De wanden zijn gespachteld, de plafonds zijn gespoten. De kozijnen en dakramen op de eerste verdieping zijn voorzien van dubbel glas.
Zolder
De zolder is bereikbaar met een vaste trap. Hier is meer dan voldoende plaats voor het opbergen van al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Indien gewenst zou je hier ook nog een extra slaapkamer kunnen realiseren.
Op deze verdieping hangt tevens de Nefit EcomLine cv-ketel uit 2000.
Tuin en terrasoverkapping
Aan de rechterzijde van de woning ligt een gezellige tuin met een groot terras en een hele mooie overkapping. Deze biedt beschutting tegen de zon, maar je kunt hier natuurlijk ook tot laat in de avond zitten barbecueën. Zoals je op de foto’s kunt zien is er ook nog voldoende ruimte voor een hottub of een jacuzzi.
Aan de voorzijde van de woning ligt een tweede terras. Doordat deze boerderij aan het einde van een doorlopend weggetje staat, kun je ook hier heerlijk rustig zitten. Daarbij is het vrije uitzicht over de Hooge Wijst werkelijk fantastisch!
Schuur
Rechts van de woning staat een flinke schuur van ruim 53 m2. Je kan daar werkelijk alle kanten mee op. De schuur is volledig geïsoleerd en heeft een op afstand bedienbare sectionaaldeur, waardoor deze ook zeer geschikt is om één of zelfs twee auto’s binnen te zetten.
Op de vliering heb je nog eens 20 m2 bergruimte tot je beschikking.
Parkeren
In de schuur is plek voor twee auto’s. Op je eigen oprit kun je vier auto’s naast elkaar parkeren. Ook in de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Woonboerderij (2/3 deel)
Bouwjaar : 1927
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte : ca. 222 m2
: ca. 24 m2
Externe bergruimte : ca. 74 m2
Perceeloppervlakte : ca. 345 m2
Inhoud : ca. 914 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 4
Energie
Energielabel : C
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Nefit EcomLine (2000)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Heesch
Sectie : G
Perceel : 641
Oppervlakte : 265 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Gemeente : Heesch
Sectie : G
Perceel : 642
Oppervlakte : ca. 80 m2 (nog in te meten)
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuin : Voortuin, achtertuin
Ligging achtertuin : n.v.t.
Bereikbaarheid : Achterom
Schuur
Schuur : ca. 74 m2 (incl. vliering)
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : In schuur, op eigen terrein
