VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Een halfvrijstaand herenhuis met een royale woonkeuken, een lichte woonkamer en drie ruime slaapkamers. Daarbij is deze woning helemaal instapklaar! Kortom, tijd om je koffers te pakken en wonen maar…
Deze unieke woning is in 2008 gebouwd. Dat betekent een energielabel A en een ruime moderne opzet. “Vier etages woongenot” dat is hoe we deze woning graag zouden omschrijven. Zo tref je op de eerste verdieping een sfeervolle woonkamer en een mooi balkon met 100% zongarantie. Daarnaast is deze verdieping ook nog voorzien van een extra keukenblok. Benieuwd naar de rest van deze woning? Lees dan snel verder!
Maar eerst… de omgeving! Deze prachtige woning aan de Wintertaling bevindt zich in een ideale omgeving, waar de charme van een landelijke levensstijl goed samengaat met moderne gemakken. De woning is gelegen in een van de meest gewilde buurten van Wijchen. Deze locatie biedt een scala aan voorzieningen en mogelijkheden om van te genieten. Op steenworp afstand vind je natuurgebied de Berendonck, dat uitnodigt tot een mooie wandeling of een ontspannen fietstocht. Het Wijchens Meer ligt ook in de buurt en is perfect voor lange zomerdagen aan het water.
De ligging van de Wintertaling maakt het mogelijk om lopend het stadscentrum van Wijchen te bezoeken. Met diverse winkels, boetiekjes, supermarkten, cafés en restaurants kunnen we dit absoluut een gezellig centrum noemen. Scholen en kinderdagverblijven zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze buurt ideaal maakt voor jonge gezinnen.
Niet geheel onbelangrijk is de verdere ontwikkeling van de wijk; het verouderde bedrijventerrein wordt namelijk omgetoverd tot een mooie nieuwe woonwijk “De Kraanvogel”.
Tot slot liggen de snelwegen A50 en A73 op korte afstand van de woning, waardoor steden als Nijmegen, Arnhem en ‘s-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Openbaar vervoer is ook goed geregeld, sterker nog: het treinstation van Wijchen ligt om de hoek!
Dit is jouw kans om een plekje te veroveren in deze gewilde woonwijk! Plan direct een bezichtiging in.
Indeling
Begane grond
Je stapt de woning binnen in een ruime hal. Aan de linkerzijde tref je een royale berging, die ook van buitenaf te betreden is. Verder vind je hier een toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal stap je direct de riante woonkeuken in. De moderne keuken is geplaatst in een U-opstelling, heeft veel opbergruimte en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven en een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Er is voldoende plek voor een grote eettafel om gezellig te tafelen met vrienden of familie.
De begane grond is voorzien van een luxe pvc-vloer gelegd in een Hongaarse punt.
De gehele woning heeft hardhouten kozijnen met HR glas. Alle wanden en plafonds zijn gespoten.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je een toilet met fonteintje, in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond. Als je de woonkamer instapt, valt één ding je direct op: LICHT, LICHT en nog eens LICHT! Dit komt door de vele raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon. De woonkamer kun je op vele manieren indelen. Een grote hoekbank én een eettafel? Geen probleem! Een rustige werkkamer? Of liever een speelkamer? Ook dat is hier te realiseren.
Achter in de woonkamer vind je een tweede keukenblok met een koelkast en een spoelbak met warm en koud water.
Het ruime zonnige balkon is gesitueerd op het zuidoosten. Een deel van het balkon is overdekt, dus als er op een zomerse dag een keer wat regen valt, hoef je niet meteen naar binnen.
De woonkamer is voorzien van eikenhouten vloerdelen.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier tref je wederom een toilet met fonteintje. Schuin tegenover het toilet bevindt zich de badkamer, deze beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een heerlijk bad. De badkamer is voorzien van zowel natuurlijke als mechanische ventilatie.
Verder vind je op deze verdieping de hoofdslaapkamer. Ook hier valt direct de goede lichtinval op. Naast de hoofdslaapkamer heb je op deze verdieping nog een tweede slaapkamer, die ook voor andere doeleinden te gebruiken is. Denk aan een logeerkamer, een werkkamer of een inloopkast.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat.
Derde verdieping
De bovenste verdieping is eveneens te bereiken middels een vaste trap. Hier bevindt zich een mega-kamer van ruim 6,00m x 4,00m. Momenteel wordt deze ruime lichte kamer gebruikt als derde slaapkamer én werkkamer. Indien gewenst kun je hier eenvoudig een vierde slaapkamer creëren.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een walk-in closet/wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens hangt hier de Intergas HR cv-ketel uit 2008.
De overloop, de slaapkamer en de wasruimte/walk-in closet zijn voorzien van laminaat.
Parkeren
Als je voor de woning staat kan je aan de linkerkant vrij parkeren. Aan de rechterkant is er een blauwe zone waar je kunt parkeren met een parkeerschijf. Je hebt daardoor vrijwel altijd plek voor de deur!
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Halfvrijstaand herenhuis
Bouwjaar : 2008
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte : ca. 161 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 8 m2
Perceeloppervlakte : 68 m2
Inhoud : ca. 576 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 3
Energie
Energielabel : A
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, HR-glas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Intergas HR (2008)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Wijchen
Sectie : I
Perceel : 3537
Oppervlakte : 68 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Tuin : N.v.t.
Balkon : Zuidoost
Bereikbaarheid : Via woonkamer
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Openbaar
