ONDER OPTIE € 475.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Jong, fris én modern! Deze energiezuinige twee-onder-een-kap woning mét garage is lekker ruim en ligt aan de rand van natuurgebied de Maashorst.
Als je deze woning binnenstapt ervaar je direct een warme sfeer. De lichte woonkamer heeft een fijne indeling en de open keuken is van alle gemakken voorzien. Boven heb je de beschikking over maar liefst vijf slaapkamers, een toilet, een moderne badkamer en een berging met plek voor de wasmachine en de droger. De royale tuin heeft een mooie terrasoverkapping, waar je zomers tot laat in de avond kunt zitten.
De Vleutloop ligt in de moderne woonwijk De Hoef II, aan de groene rand van Heesch. Er is gebouwd met het oog op duurzaamheid. Zo zijn de vloeren, wanden en daken extra geïsoleerd, is er HR glas geplaatst en zijn de woningen door middel van ankerloze spouwmuren van elkaar gescheiden. Dit resulteert dan ook in een energielabel A.
De rustige woonstraat is een prima uitvalsbasis naar allerlei bestemmingen. Basisschool De Kiem ligt op circa 700 meter afstand. Een leuk speeltuintje voor de kinderen ligt om de hoek. Als je de straat uitloopt, sta je midden in natuurgebied de Maashorst, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Heesch, met verschillende winkels, supermarkten, terrassen en restaurants. Maar ook de bibliotheek, de sportvelden, zwembad ’t Kuipke en cultureel centrum De Pas liggen op fietsafstand van de woning.
Steden zoals Uden, Veghel, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn prima bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Vanuit Heesch zijn er ook goede busverbindingen naar deze steden. Ga je liever met de trein? Dat kan ook, het NS-station in Oss ligt op nog geen 15 minuten fietsen.
Zoek jij een leuke ruime woning waar je niet veel aan hoeft te doen, dan moet je hier zeker eens komen kijken!
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal met garderoberuimte, meterkast en een modern toilet met fonteintje.
Vanuit de hal stap je de gezellige lichte woonkamer in, waar meer dan voldoende plek is voor een grote zithoek en een eettafel met zes stoelen. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds en de grote ramen. De gashaard zorgt voor extra sfeer en een fijne warmte in de koude wintermaanden. Onder de trap vind je een handige voorraadkast.
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een praktische U-opstelling en beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. Het raam van vloer tot plafond zorgt voor veel daglicht en uitzicht op de rustige woonstraat.
Op de gehele begane grond ligt een mooie antracietgrijze tegel en vloerverwarming (grotendeels). De wanden zijn voorzien van glasvezelbehang, de plafonds zijn gespoten. De hardhouten kozijnen hebben HR glas.
Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop met toegang tot twee mooie slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer. Net als op de begane grond valt ook hier direct op hoe hoog de plafonds zijn, dit zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.
De badkamer en het toilet zijn uitgevoerd in dezelfde kleurstellingen als het toilet op de begane grond. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel, een verwarmde spiegel, een designradiator en vloerverwarming. Het raam en de mechanische ventilatie zorgen voor de nodige frisse lucht.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vinyl. Ook hier zijn de wanden behangen en de plafonds gespoten. De kozijnen zijn van hardhout en hebben HR glas.
Tweede verdieping
Aan de overloop op de tweede verdieping grenzen drie keurige slaapkamers en een berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. In deze ruimte hangen ook de Intergas Kombi Kompakt HR cv-ketel uit 2009 en de unit van de mechanische ventilatie.
Op de vloer ligt hetzelfde vinyl als op de eerste verdieping. De wanden zijn voorzien van glasvezelbehang. De hardhouten kozijnen hebben HR glas.
Tuin en terrasoverkapping
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon, groene borders en twee terrassen. Er is meer dan voldoende plek om met vrienden en familie te borrelen of te barbecueën. Achter op het perceel staat een sfeervolle houten terrasoverkapping, waar je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van het lekkere weer. De tuin is bereikbaar via de garage.
Garage
De garage is op dit moment in gebruik als bergruimte. Je kunt hier makkelijk alle fietsen en je tuingereedschap kwijt. Een loopdeur aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin. De grote kanteldeur aan de voorzijde zorgt ervoor dat je gemakkelijk met je spullen naar binnen kunt. De ruimte is verwarmd en voorzien van water en elektra.
Deze garage biedt je ook nog tal van andere mogelijkheden. Denk hierbij aan een hobbyruimte of een fijne speelkamer voor de kinderen die vanuit de woonkamer toegankelijk is.
Parkeren
Je kunt parkeren in je eigen garage, op de oprit of op de parkeerplek direct voor de woning. Ook in de omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : € 475.000,- k.k.
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Twee-onder-een-kap woning met garage
Bouwjaar : 2008
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte : ca. 129 m2
Overige inpandige ruimte : ca. 20 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 1 m2
Inhoud : ca. 525 m3
Perceel : 218 m2
Indeling
Aantal slaapkamers : 5
Energie
Energielabel : A
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, HR-glas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (2009)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Heesch
Sectie : B
Perceel : 7200
Oppervlakte : 218 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, in bosrijke omgeving
Tuin : Achtertuin, voortuin
Ligging achtertuin : Noord
Bereikbaarheid : Via garage
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Garage, openbaar parkeren, op eigen terrein
