VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Jong, fris én modern! In deze rustig gelegen, uitgebouwde tussenwoning met berging en terrasoverkapping is klussen niet nodig. Alleen nog even je verhuisdozen uitpakken…
Deze instapklare woning met energielabel A heeft een open keuken, een royale lichte woonkamer, een mooie badkamer, drie keurige slaapkamers en een ruime zolder, waar indien gewenst een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Een fijne zonnige tuin op het westen maakt het plaatje compleet.
De Akkernoot ligt in nieuwbouwplan de Pelgrimsche Hoeve, gelegen aan de rand van Nuland. In deze kindvriendelijke woonwijk is veel aandacht besteed aan landschap, natuur en water. Er staan verschillende typen woonhuizen afgewisseld met diverse speeltuintjes en heel veel groen. De omgeving leent zich prima voor een rondje hardlopen, als je de straat uitloopt sta je al snel tussen de uitgestrekte akkers en velden. Hier kun je nog optimaal genieten van de natuur, rust en ruimte.
Nuland maakt deel uit van de gemeente ’s-Hertogenbosch en telt circa 4.500 inwoners. Het gezellige dorp biedt je het beste van twee werelden, het is prettig kleinschalig en relaxt, maar tegelijk ligt het overal dichtbij. In het dorp vind je de voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Denk aan een supermarkt, basisonderwijs, kinderopvang en sportverenigingen. Ook op het gebied van de gezondheidszorg kom je hier niets tekort. Voor een dagje shoppen, naar een museum, bioscoop of theater, is de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch een heel aantrekkelijke keuze.
Met de auto is de omliggende regio goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Daarnaast zijn er prima busverbindingen tussen Grave en ’s-Hertogenbosch (lijn 90) en tussen Rosmalen en Uden (lijn 251).
Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een modern toilet met fonteintje.
Vanuit de hal stap je in de lichte woonkamer, deze is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds, de grote ramen en de openslaande deuren naar de achtertuin. Je hebt hier voldoende plek voor een zithoek én een eethoek. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een handige voorraadkast.
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken. Deze mat-witte keuken met donker werkblad is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een combi-oven, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een RVS-afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Het raam zorgt voor het nodige daglicht en uitzicht op de omgeving.
Op de gehele begane grond ligt een mooie lichtgrijze tegelvloer en vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van strak Renovlies behang en trendy kleurstellingen. De plafonds zijn gespoten. De kozijnen zijn van hardhout en hebben HR-glas.
Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop met toegang tot drie keurige slaapkamers en een mooie badkamer. Deze is uitgevoerd in dezelfde kleurstellingen en materialen als het toilet op de begane grond. Je hebt hier de beschikking over een tweede toilet, een ruime inloopdouche, een designradiator en een wastafel met meubel. Het raam en de mechanische ventilatie zorgen voor de nodige frisse lucht.
Met behulp van de split-unit airco op de overloop blijft het huis ook op warme zomerdagen lekker koel.
Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van strak Renovlies behang, de plafonds zijn gespoten. De kozijnen zijn van hardhout en hebben HR-glas.
Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier kun je eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren. Achter de knieschotten heb je veel extra opbergruimte. Een Velux dakraam zorgt voor een fijne lichtinval.
Direct naast het trapgat hangt de Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel uit 2017, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Op het dak liggen vijf zonnepanelen, wat samen met de uitstekende isolatie zorgt voor een lage energierekening. Altijd fijn!
Tuin, berging en terrasoverkapping
De zonnige onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het westen. Hierdoor kun je tot laat in de middag genieten van de zon. Als het wat frisser wordt kruip je onder de overkapping. De tuin is groot genoeg om in de zomer een gezellig tuinfeest met barbecue te organiseren voor al je vrienden en familie. De houten berging is handig voor het opbergen van de fietsen en het tuingereedschap. De tuin heeft een praktische achterom.
Parkeren
Parkeren kun je in de ruime parkeerhavens voor de woning, maar ook in de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Tussenwoning met berging
Bouwjaar : 2017
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte : ca. 120 m2
Externe bergruimte : ca. 6 m2
Perceeloppervlakte : 126 m2
Inhoud : ca. 424 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 3
Energie
Energielabel : A
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, HR-glas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (2017)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Nuland
Sectie : E
Perceel : 2363
Oppervlakte : 126 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Tuin : Voortuin, achtertuin
Ligging achtertuin : West
Bereikbaarheid : Achterom
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Openbaar parkeren
