VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Grote kans dat je direct verkocht bent als je deze sfeervolle uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap woning gezien hebt!
De royale lichte zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de open keuken. Verder beschikt deze woning ook nog over een fijne tuinkamer, een carport én een handige berging. Op de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers en een nette badkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping kun je eenvoudig een ruime vierde slaapkamer creëren. De diepe achtertuin heeft een heerlijke vrije ligging, er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Daarbij is de woning volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A.
Deze woning ligt in een rustige straat, op steenworp afstand van basisschool De Kiem. Door de royale percelen, groene bermen en vele bomen heeft woonwijk ’t Rul een frisse, groene uitstraling. Verspreid door de wijk liggen verschillende leuke speeltuintjes waar je de kinderen met een gerust hart kunt laten spelen. Woon je in De Wisboom, dan woon je op nog geen vijf minuten fietsen van het gezellige centrum van Heesch. Hier vind je verschillende supermarkten, speciaalzaken, kledingwinkels, terrassen en restaurants. Daarnaast heeft Heesch verschillende sportaccommodaties, een openluchtzwembad en een cultureel centrum met een eigen theaterprogramma. Voorzieningen op het gebied van de zorg zijn eveneens goed vertegenwoordigd.
Er is een prima verbinding naar de opritten van de snelwegen richting Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Ook met de bus of de trein zijn deze steden goed te bereiken. Binnen vijftien minuten fietsen sta je op het NS-station in Oss.
Bel ons voor een bezichtiging en wie weet pak jij hier binnenkort je verhuisdozen uit!
Indeling
Begane grond
Via de royale oprit met carport kom je binnen in de hal met vernieuwde meterkast, trapkast met waterontharder, garderoberuimte en een modern toilet. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer. Aan de voorzijde kun je een grote zithoek creëren. Je hebt hier een mooie lichtinval door het extra zijraam.
Vanuit de eethoek achter in de woonkamer kijk je in de open keuken. Tijdens het koken kun je dus gezellig met je gasten blijven kletsen. De keuken heeft een lichte landelijke uitstraling en is geplaatst in een hoekopstelling, uiteraard zijn alle benodigde inbouwapparatuur voorhanden, zoals een vaatwasser, een oven, een koelkast en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Direct naast de keuken bevindt zich ook nog een praktische voorraadkast.
Een loopdeur geeft toegang tot de tuinkamer. Hier kun je al vroeg in het voorjaar lekker ‘buiten’ zitten. De tuinkamer is volledig afsluitbaar met glazen panelen en voorzien van twee lichtkoepels, airconditioning én zonwering. Vanuit de tuinkamer kun je naar de berging.
De hal en de woonkamer zijn voorzien van een warme parketvloer. De wanden en plafonds zijn gespoten. De kozijnen zijn van hout en hebben dubbel glas én rolluiken.
Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop met toegang tot drie mooie slaapkamers, een inbouwkast en een nette badkamer. Deze beschikt over een douche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator.
De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Ook hier zijn de wanden en plafonds gespoten. Alle kozijnen hebben dubbel glas én rolluiken.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderkamer mét dakkapel. Hier is plek voor de wasmachine en de droger. Tevens hangt hier de box van de mechanische ventilatie en de zo goed als nieuwe Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel (2020). In het trapgat hangt de unit van de airconditioning. Onder de schuine wanden zijn knieschotten geplaatst wat voor veel extra opbergruimte zorgt. Door een metalstud wand te plaatsen kun je indien gewenst de overloop en de slaapkamer eenvoudig van elkaar scheiden.
De dakkapel is voorzien van dubbel glas en een rolluik. Op het dak liggen 10 zonnepanelen.
Tuin
De prachtige diepe tuin ligt helemaal vrij aan de achterzijde, waardoor je hier heel veel privacy hebt. De tuin is gelegen op het noordwesten en heeft mooie groene borders, een gazon en verschillende mogelijkheden om heerlijk in de zon of in de schaduw te kunnen zitten. En als het een keer wat frisser is, schuif je op naar de tuinkamer, hier is het dan prima toeven. Een housewarming party voor familie, vrienden én je nieuwe buren is hier geen enkel probleem.
Achter op het perceel staat een houten tuinhuis voor al je gereedschap en het speelgoed van de kinderen. De tuin heeft een puls, waardoor je een eigen duurzame waterbron hebt voor het beregenen van het gazon en de borders tijdens warme zomerdagen.
Parkeren
Naast de woning ligt een royale oprit met carport. Hier staat je auto beschermd tegen regen, hitte én kou. Ook in de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Twee-onder-een-kap woning
Bouwjaar : 1987
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 103 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 18 m2
Externe bergruimte : ca. 41 m2
Perceeloppervlakte : 346 m2
Inhoud : ca. 370 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 4
Energie
Energielabel : A
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Intergas Kombi Kompakt HRE (2020)
Zonnepanelen : Ja, 10 stuks
Kadastrale gegevens
Gemeente : Heesch
Sectie : B
Perceel : 5668
Oppervlakte : 346 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Tuin : Voortuin, achtertuin
Ligging achtertuin : Noordwest
Bereikbaarheid : Via eigen oprit/tuinkamer
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Eigen oprit, openbaar
