VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Bouwjaar 2022! In deze rustig gelegen twee-onder-een-kap woning met garage én terrasoverkapping hoef je de komende jaren niet te klussen. Helemaal instapklaar dus!
Deze moderne woning heeft een royale lichte woonkamer, een mooie open keuken, een luxe badkamer, vier slaapkamers, een wasruimte, een onderhoudsvriendelijke tuin en een prachtige vrije ligging. Uiteraard is de woning volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp én zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A.
Het Van den Akker-erf ligt in nieuwbouwplan De Erven, gelegen aan de rand van Heesch. De kindvriendelijke woonwijk heeft een eigen identiteit met een jaren dertig sfeer. De woningen hebben horizontale belijningen, dakoverstekken en mooi metselwerk met zorgvuldige detaillering. Elke woning is net iets anders, maar vormen samen toch één geheel door kleur- en materiaalgebruik.
De omgeving leent zich prima voor een lange wandeling of een fijne fietstocht, binnen een paar minuten bevind je je midden in natuurgebied Landerij van Tosse of de Geffense Plas. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in het gezellige centrum van Heesch. Hier vind je diverse restaurants, terrassen en winkels. Heb je een gezin met jonge kinderen? Dan is het goed om te weten dat je binnen vijf minuten naar de basisschool, de kinderopvang en de sporthal fietst. De voetbalvelden van HVCH en de hockeyvelden van MHC liggen eveneens op korte afstand van de woning.
Werk je in Den Bosch, Nijmegen of Eindhoven? Deze steden zijn uitstekend bereikbaar met de auto. De oprit van de snelweg A59 ligt op slechts enkele minuten rijden van de woning. Daarnaast zijn er ook prima busverbindingen naar deze steden. Reis je liever met de trein? Ook dat kan, het NS-station in Oss ligt op nog geen 20 minuten fietsen.
Loop je een rondje met ons mee? Wij laten deze superleuke woning graag aan je zien!
Indeling
Begane grond
Via de oprit kom je binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een modern toilet met fonteintje.
Vanuit de hal stap je de royale lichte woonkamer in, waar meer dan voldoende plek is voor een flinke zithoek. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds, de grote ramen en de openslaande deuren naar het terras.
Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne open keuken. Deze witte greeploze keuken heeft een slimme opstelling, waardoor je de beschikking hebt over een schier-kookeiland. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig, denk hierbij aan een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een Bora inductiekookplaat met afzuiging. In het verlengde van de keuken is ruimte voor een grote eettafel, hier kun je ’s ochtends lekker rustig wakker worden met de krant en een bakje koffie. De ramen zorgen voor veel daglicht en een vrij uitzicht op de groene omgeving.
De begane grond is voorzien van een trendy PVC visgraat vloer en vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn gespoten. De kozijnen zijn van hardhout en hebben HR glas.
Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop met toegang tot drie flinke slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is uitgevoerd in dezelfde kleurstellingen en materialen als het toilet op de begane grond. Je hebt hier de beschikking over een tweede toilet, een ruime inloopdouche, een ligbad, een designradiator voor de handdoeken en een dubbele wastafel met meubel. Balans ventilatie zorgt voor nodige frisse lucht.
De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Op de overloop en de slaapkamers ligt laminaat. De plafonds zijn gespoten. De wanden zijn deels gespoten, deels behangen. De kozijnen zijn van hardhout en hebben HR glas én rolluiken.
Tweede verdieping
Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een zeer royale slaapkamer en een handige wasruimte.
In de wasruimte is plek voor de wasmachine en de droger. Tevens staan hier de WTW unit, de elektrische boiler en de warmtepomp installatie. Deze warmtepomp werkt met aardwarmte en kan dus verwarmen in de winter en koelen in de zomer. In combinatie met de uitstekende isolatie en de acht zonnepanelen op het dak, zorgt dit voor een lage energierekening.
Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en laminaat. Een Velux dakraam zorg voor het nodige daglicht. Onder de schuine wanden zijn knieschotten geplaatst wat voor veel extra opbergruimte zorgt.
Garage
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de inpandige garage. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok, water en elektra. De garage heeft een stalen kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Je hebt hier voldoende ruimte voor alle fietsen en het tuingereedschap. Liever een rustige thuiswerkplek of een speelkamer voor de kinderen? Ook dat is hier eenvoudig te realiseren.
Tuin en terrasoverkapping
De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een praktische achterom en een fijne terrasoverkapping. Hier kun je al vroeg in het seizoen genieten van het mooie weer en in de zomer kun je tot laat in de avond buiten zitten. De tuin is groot genoeg om een gezellig tuinfeest met barbecue te organiseren voor familie en vrienden. Daarnaast is er ook voldoende ruimte voor een speeltoestel of zwembad voor de kinderen.
Parkeren
Je kunt de auto parkeren in de garage of op je eigen oprit, maar ook in de directe omgeving van de woning is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Twee-onder-een-kap woning met garage
Bouwjaar : 2022
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 155 m2
GBO Inpandige ruimte : ca. 17 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 1 m2
Perceeloppervlakte : 232 m2
Inhoud : ca. 614 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 4
Energie
Energielabel : A
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, HR-glas
Verwarming : Warmtepomp, aardwarmte
Warm water : Elektrische boiler, aardwarmte
Kadastrale gegevens
Gemeente : Heesch
Sectie : F
Perceel : 1193
Oppervlakte : 232 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Tuin : Rondom
Ligging achtertuin : Noord
Bereikbaarheid : Achterom
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Garage, openbaar parkeren, op eigen terrein
