VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Helemaal instapklaar! Deze prachtige uitgebouwde tweekapper heeft alles om heerlijk comfortabel te kunnen wonen én werken.
Het afwerkingsniveau van deze woning is uitstekend. Dat zie je meteen als je de royale woonkamer met sfeervolle gashaard en de mooie luxe woonkeuken binnenstapt. Daarnaast beschikt deze woning over drie keurige slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime bergzolder. De multifunctionele ruimtes kun je gebruiken als speelkamer, garage of kantoor/praktijk aan huis. Ook een slaapkamer met badkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Hierdoor is dit huis niet alleen geschikt voor gezinnen met kinderen, maar ook voor de doelgroep die graag toekomstbestendig wil gaan wonen. De gunstig gelegen achtertuin met terrasoverkapping staat garant voor de nodige zonuurtjes. De auto parkeer je op je eigen oprit onder de carport.
De ligging ten opzichte van het centrum van Nuland is ideaal. Basisschool De Hoogakker, recreatiepark ’t Heike en voetbalclub R.K.V.V. Nulandia liggen op korte afstand van de woning. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je het dorp niet uit, er is een bakker en een Albert Heijn supermarkt. Maar ook diverse andere winkels, cafés, restaurants, een huisartsenpraktijk, een fysiotherapeut en een tandarts ontbreken niet. Op zondag kun je op de fiets met de picknickmand genieten van de rust en de ruimte van het schitterende polderlandschap en de Nulandse Heide.
Nuland telt circa 4.500 inwoners. Het kleine gezellige Noord-Brabantse dorp ligt op korte afstand van de A59 tussen Oss en ‘s-Hertogenbosch. Deze steden zijn met de auto dan ook vlot bereikbaar. Daarnaast profiteert Nuland van de goede busverbindingen tussen Oss en ’s-Hertogenbosch (lijn 90) en tussen Rosmalen en Uden (lijn 251).
Heb jij een beroep aan huis? Of heb je een gezin met kinderen? Dan is deze prachtige woning met zonnige tuin helemaal iets voor jou. Zullen we de bezichtiging alvast voor je inplannen?
Indeling
Begane grond
Via het pad door de voortuin stap je binnen in de hal met een modern toilet, de garderoberuimte, een vernieuwde meterkast en een handige trapkast.
Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer. De gezellige zithoek is gelegen aan de voorzijde van de woning. Je kunt hier heerlijk zitten rond de sfeervolle gashaard. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnen. Achter in de woonkamer is plek voor een grote eettafel. De woonkamer loopt hier vloeiend over in de prachtige luxe woonkeuken die geplaatst is in de uitbouw. Deze hoogglans witte keuken met granieten werkblad heeft een moderne apparatenwand, een kookgedeelte en een groot spoeleiland. Natuurlijk zijn alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig, zoals een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een combi-oven, een stoomoven, een vaatwasser, een Quooker kokend waterkraan en een Amerikaanse koelvries combinatie. Direct naast de keuken bevindt zich ook nog een praktische voorraadkast. De uitbouw is voorzien van twee grote elektrisch bedienbare dakramen en openslaande tuindeuren.
Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de voormalige garage. Deze is verlengd en verbouwd tot twee multifunctionele ruimtes, welke zijn voorzien van een keukenblok en een verhoging met wasboxen waarop je de wasmachine en de droger kunt plaatsen. Een eigen ingang, cv-ketel én toilet maken deze ruimtes ook heel geschikt als kantoor/praktijk aan huis.
In de woonkamer liggen eikenhouten vloerdelen, de keuken heeft een antracietgrijze tegelvloer. De gehele begane grond, inclusief de multifunctionele ruimtes, zijn voorzien van vloerverwarming. De muren en plafonds zijn strak gestuukt en hebben hoge plinten, platte sierlijsten en inbouwspots. De houten kozijnen en dakramen hebben grotendeels dubbelglas en zijn deels voorzien van rolluiken.
Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen drie keurige slaapkamers en een prachtige luxe badkamer met vloerverwarming. Deze heeft wit met antracietgrijze kleurstellingen en beschikt over een toilet, een inloopdouche, een ligbad, een badmeubel voor de handdoeken en een brede wastafel met spiegelkast. De ruimte is geheel betegeld, waarbij alle hoeken in verstek zijn gezaagd.
De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning.
Op de overloop en de slaapkamers ligt een slijtvaste vloerbedekking. Ook hier zijn alle muren en plafonds strak gestuukt en voorzien van platte sierlijsten. De houten kozijnen en dakramen hebben dubbelglas en rolluiken (deels).
Zolder
Op de zolder is voldoende plek voor het opbergen van al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier hangt ook de Nefit TopLine Compact HRC cv-ketel uit 2007 en de unit van de mechanische ventilatie. De zolder is bereikbaar met behulp van een vlizotrap.
Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten. Op het grote terras kun je heerlijk genieten van de zon. Achter in de tuin staat een mooie terrasoverkapping. Zo kun je ook op de wat frissere zomeravonden nog lekker lang buiten zitten. Zoals je op de foto’s kunt zien is er voldoende ruimte voor zwembad én een leuk speeltoestel voor de kinderen.
Parkeren
De auto parkeer je op je eigen oprit onder de carport. In de winter hoef je dus geen ruiten te krabben en in de zomer blijft de auto lekker koel. Ook in de directe omgeving is er voldoende gelegenheid om te parkeren.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Twee-onder-een-kap woning
Bouwjaar : 1983
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 154 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 24 m2
Perceeloppervlakte : 277 m2
Inhoud : ca. 545 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 3
Energie
Energielabel : C
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Nefit TopLine Compact HRC (2007)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Nuland
Sectie : B
Perceel : 3014
Oppervlakte : 277 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Tuin : Voortuin, achtertuin
Ligging achtertuin : Oost
Bereikbaarheid : Via multifunctionele ruimtes
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Oprit, carport, openbaar parkeren
